Статьи | Это интересно | А как думаете Вы , что такое «элитная недвижимость»?

            

     А как думаете Вы , что такое «элитная недвижимость»?


Элитная недвижимость, элитные жилые комплексы, элитный дом, продажа элитных квартир - как часто в нашем обиходе встречается слово «элитный». Было бы интересно разобраться, что вкладывают в понятие Элитная недвижимость принятые отраслевые классификации, и сопоставить с этим  заложенные для челябинских объектов статусы.

К слову, общерыночной классификации жилой недвижимости не существует, попытки ее создания пока не увенчались успехом. Эксперты, в первую очередь связывают это с тем, что жилые объекты имеют очень сложный набор характеристик. При этом важность каждой из них  для различных участников рынка разная.  Во-вторых, рыночная ситуация меняется очень быстро, в том числе растут и требования со стороны покупателей, и, соответственно, усиливается и конкуренция среди девелоперов, изменяются как характеристики жилья разных классов, так и оценки важности отдельных параметров жилых объектов. 

Эконом, массовый, средний, бизнес, элит, премиум, luxe, de luxe и  другие сегменты выделяют на рынке жилой недвижимости. Однако эксперты сходятся в том, что такое обилие  сегментов с часто перекрещивающимися характеристиками объектов усложняет понимание рынка, особенно с точки зрения покупателей, для которых тонкая грань между всеми этими подгруппами порой просто не видна. Поэтому чаще всего принято выделять  только три базовых класса. Это эконом-класс, бизнес-класс и элитный класс.

Например, департамент консалтинга, аналитики и исследований одной из крупных московских компаний, оказывающих консалтинговые услуги на рынке недвижимости, представляет следующую классификацию новых жилых комплексов.     


Характеристики

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элитные  жилые комплексы

I

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Любой район

Любой район

Исторический центр, экологически благоприятные престижные районы

II

КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА




1.

Конструктивные особенности

Новое строительство

Новое строительство / реконструкция домов

Новое строительство / реконструкция домов

1.1

Архитектурный облик

Преимущественно типовые проекты

Индивидуальный архитектурный проект

Уникальный архитектурный проект, либо сохраненный исторический фасад здания

1.2

Материал стен

Сборный ж/б, монолит

Монолит, монолит-кирпич

Монолит-кирпич

1.3

Количество этажей

Не ограничено

Не ограничено

до 20

1.4

Количество квартир

Не ограничено

Не ограничено

до 300

1.5

Количество квартир на этаже

Не имеет значения

Не имеет значения

Не более 4-х

1.6

Площади квартир

от 30 м

от 40 м

от 60 м

1..8

Высота потолков

от 2,8 м

от 2,8 м

от 3,0 м

1.9

Окна

Деревянные или пластиковые профили (двухслойные стеклопакеты)

Качественные пластиковые или деревянные профили(двух - трехслойные стеклопакеты)

Деревянные из твердых пород дерева или дерево - алюминиевые профили (двух - трехслойные стеклопакеты)

1.10

Качество отделки общественных помещений

Стандартная

Высококачественная

Отделка с применением дорогих высоко-качественных материалов

2.

Инженерное оснащение

Минимальный набор, преду-смотренный СНиП

Желательно наличие центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы очистки воды и воздуха, индивидуального теплового пункта, высококачественных лифтов

Наличие автономного теплового пункта,высококачественных лифтов ведущих производителей, современных фильтров очистки воды, центрального кондиционирования,приточно-вытяжной вентиляции

3.

Территория




3.1

Собственная территория дома

Наличие придомовой территории, ограждение не обязательно

Желательно наличие огороженной, охраняемой территории

Собственная огороженная, охраняемая территория с возможностью доступа только для жильцов

3.2

Благоустройство территории

Стандартное благоустройство придомовой территории

Благоустроенная придомовая территория дома

Благоустроенная внутренняя территория дома, ландшафтный дизайн, декоративное освещение

4.

Безопасность




4.1

Охрана

Домофон, возможно видеонаблюдение и консьерж

Cистемы видеонаблюдения и контроля доступа, круглосуточная охрана

Круглосуточная многоуровневая система охраны, контроль доступа, видеонаблюдение, ресепшн

4.2

Социальная среда

Не имеет значения

Социально-экономическая однородность состава жильцов

Благоприятное социальное окружение, избранность,высокий общественный и материальный статус жильцов

5.

Парковка




5.1

Подземная парковка

Не имеет значения

Подземный гараж из расчета не менее 1 м/м на квартиру

Подземный гараж из расчета не менее 2 м/м на квартиру. Возможен механизированный паркинг

5.2

Наземная парковка для гостей

Согласно СНиП

Желательно

Желательно

6.

Инфраструктура и сервис




6.1

Управление зданием

Обязательно ТСЖ, ЖК и т.д

Обязательно ТСЖ, ЖК и т.д., желательно наличие дополнительного сервиса

Собственная профессиональная служба эксплуатации

6.2

Инфраструктура комплекса

Нет требований. Необходимый минимум детская и спортивная площадки. Желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении

Гостевая парковка. Детские и спортивные площадки, прогулочные зоны.

Парк / променадная зона, детские и спортивные площадки. В непосредственной близости или на территории расположены  спорткомплекс, детский сад, салон красоты, супермаркет, ресторан, аптека, медицинский центр, банк.

6.3

Инфраструктура района

6.4

Офисные и другие помещения общественного пользования

Возможно их размещение на первом этаже здания

Возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа, желательно без пересечения внутренней территории дома

Возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа с улицы (без пересечения внутренней территории дома)


Представленная классификация, конечно, - это субъективный взгляд, но тем не менее дает нужные ориентиры и определенное понимание, что такое элитные жилые комплексы по факту, а не в рекламном слогане. «Продажа элитных квартир», «Проекты элитных домов» , «Загородная элитная недвижимость» - такими объявлениями наполнен интернет, газеты. В этом вопросе очень важно владеть информацией, быть «самообразованным».

Важно, например, что критерий «местоположение» выделен в отдельную группу, это означает, что если с этим критерием «проблемы», все остальные могут быть перечеркнуты в принципе, и они уже не будут оцениваться, дабы выявить, претендует ли проект на «высокий» статус. Все больше экспертов сходится во мнении, что элитная недвижимость может быть только за городом. Других вариантов — для современного промышленного мегаполиса — не существует. И самые престижные места  для таких «элитных» районов — это места с благоприятной для экологии розой ветров, богатой природой, но  с хорошей транспортной доступностью — в условиях Челябинска — это не более 40 минут до центра города.

Волна движения «За город» захлестнула и Челябинск, за последние годы в области построено и продолжает строиться множество поселков, позиционирующихся в рекламных объявлениях в качестве элитных. Однако отсутствие строгой, принятой на рынке и понятной покупателям классификации загородных комплексов позволяет трактовать понятия «загородная элитная   недвижимость» по-разному. Предлагаем к рассмотрению классификацию загородной недвижимости, существующую в г. Москва, опубликовано газетой «Коммерсантъ». Весьма интересный подход!


1.    Поселок высшей категории


Месторасположение: до 10 - 15 км. от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе. Лес первой категории. Эксклюзивный природный ландшафт. Наличие ручья, озера, реки или водоема. Количество домовладений — до 30, размер особняков — от 800 кв.м. и более, размер участка — от 50 соток. Центральные коммуникации высокого уровня, московский телефонный номер, интернет. Наличие спорткомплекса с бассейном, салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. На территории поселка должны быть гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки. Единая социальная среда, владельцы домов — высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. Благоустройство общей территории поселка. Собственная служба эксплуатации. Вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация. Единый архитектурный стиль домов.


2.    Поселок высокой категории


Месторасположение: до 25 км. от МКАД по Западному, Юго-Западному или Северо-Западному направлениям. Смешанный лес. Количество домовладений — до 200, размер особняков —от 450 кв.м., размер участка — от 20 соток. Центральные коммуникации, московский телефон, интернет. Наличие не далее трех км. от поселка спорткомплекса с бассейном, салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Обязательно на территории поселка гостевой автостоянки, детской и спортивной площадки. Единая социальная среда, владельцы домов — высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. Благоустройство общей территории поселка. Собственная служба эксплуатации. Вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка. Единый архитектурный стиль поселка — несколько типов домов.


3.    Поселок бизнес-категории


Месторасположение: до 40 км. от МКАД по любому направлению. Участок — поле. Количество домовладений — до 400, размер особняков — от 250 кв.м., размер участка — от 10 соток. Водо- и газоснабжение — центральные, канализация — «септик», областной телефонный номер. До 10 км. от поселка - спорткомплекс с бассейном салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги. Охрана на въезде-выезде.


4.    Стихийная коттеджная застройка


Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км. от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой.

К какому сегменту относит резиденцию «Соколиная гора» непосредственно ее создатель — группа компаний  «ARK Development” - и  присваивает ли проекту «Соколиная гора»  статус «Загородная элитная недвижимость»?   Поселок «Соколиная гора» определен более всего как поселок  класса «бизнес+» по результатам анализа следующих существующих факторов: потенциал территории, экологический потенциал, транспортная доступность, размер инвестиций, тип домовладения, инфраструктура и др. Но, между тем, резиденция соответствует  и критериям элитной недвижимости. Данные понятия и статусы на сегодняшний день очень размыты и субъективны, нет четких характеристик и классов.


Андрей Курбацких, Генеральный директор ГК ARK Development, считает, что на сегодняшний день в Челябинске, если мы говорим именно о внутригородской застройке, практически невозможно создать элитные жилые комплексы. По настоящему элитным городской жилой комплекс может

 

Резиденция "Соколиная гора" Корпус №3

считаться, если он, во-первых, располагается в центре города, а, во-вторых, имеет большую благоустроенную территорию, достаточную для комфортного проживания и проведения досуга. И, если, статус «элитная недвижимость» может быть подтвержден относительно самого дома, то из-за плотной застройки выполнение второго критерия — невозможно. Хотя, не исключено, что все-таки какому-то из застройщиков удастся воплотить идею «элитного жилого комплекса»  полноценно.
Продажа элитных квартир за городом — это свой сегмент, со своими характеристиками. Вопросов с «достаточностью» территории в загородных поселках, конечно, не возникает, но есть свои особенности и  параметры, на которые стоит обращать внимание.

В Челябинске в пору создавать Ассоциацию загородной недвижимости, цель которой будет в том числе и систематизировать всю существующую на этом рынке информацию, облегчить процедуру выбора места для загородной жизни, создать грамотную классификацию поселков Челябинской области, рассказать о всех нюансах данного сегмента, в том числе и какими критериям, например, должны отвечать проекты элитных домов и т. д. И конкретизировать это многозначное слово «элитная» применительно к жилой недвижимости, уйти от массового субъективизма в умах относительно его значения, хотя бы в рамках нашего региона.


Читайте также:

  


 
 

Выполненно командой ArtWinds.Ru   Соколиная Гора (с)2010
Апартаменты в аренду