Статьи | Это интересно | Покупка/продажа загородной недвижимости (апартаменты, дома, коттеджи, таунхаусы) без риска!

            

Покупка/продажа загородной недвижимости  
(апартаменты, дома, коттеджи, таунхаусы) без риска!


 Перед принятием важного решения каждый из нас анализирует возможные риски, и это правильно, особенно когда речь идет о покупке недвижимости. Продажа загородной недвижимости набирает обороты, и  организованные поселки Челябинской области пользуются немалым спросом среди людей, желающих создать для своей семьи максимальный комфорт, который немыслим в наполненной суетой и смогом городе. Но тем не менее, типовые страхи относительно жизни за городом существуют, и каждый будущий «загородный» житель пытается собрать как можно больше информации, поговорить со «знающими» людьми, с теми, кто уже покупал таунхаусы или апартаменты, дом за городом, дабы тот или иной страх нивелировать, либо понять, насколько он значим и обоснован, какие нужно предпринимать действия и пр.

Вот примеры одних из самых распространенных  страхов относительно жизни за городом.
 

1.    Далеко
а) Далеко от основных мест (работа, досуг и пр.)
  1. По расположению, как считают эксперты, оптимальны организованные поселки Челябинской области, находящиеся в 5-15 километрах от города. Желательно, чтобы ваши новые дома или коттеджи и Челябинск были не далее, чем 15 километров друг от друга. Так, при более ближнем расположении, чем 5 километров, есть риск оказаться вблизи городской застройки через несколько лет, если же поселок будет удален от города более чем на 15 километров — это уже будет вызывать неудобства и дискомфорт.
  2. Если Вы собственник бизнеса, то для Вас, вероятно, не имеет значения приближенность места жительства к месту нахождения компании. 
  3. Поселки Челябинской области зачастую предлагают вблизи, либо на своей территории и коммерческую недвижимость — отличное решение для владельцев собственного бизнеса.
  4. Отправляясь в театр, ресторан и другие места для проведения досуга, мы не ходим туда пешком, а добираемся на автомобиле, при этом проехать 10 или 20 минут не имеет столь большого значения (время относительно), тем более, что многие люди получают удовлетворение от вождения, смены обстановки. Комфорт в пути стирает эту небольшую разницу во времени.
  5. Эксперты утверждают, что самые лучшие места для отдыха — за городом, и куда приятнее и полезнее такие виды досуга, как пикник с друзьями, спортивные мероприятия вблизи дома (походы на лыжах, пробежка, прогулки) и т. д., чем организация досуга в черте города. К тому же, застройщики закладывают в свои проекты такие объекты инфраструктуры, как рестораны, спортивно-оздоровительный комплексы и пр. Технологии развиваются, и вот уже  в собственных апартаментах за городом можно организовать, например, настоящий домашний кинотеатр! 
 

б) Дорого ездить

Время  пути от поселков в заданном выше «диапазоне»  до центра города сравнимо со временем пути до центра из других районов города. Альтернатива  - «сэкономить» на дороге и жить непосредственно рядом с работой, в соседнем доме, но эта экономия  едва ли стоит потери всех преимуществ загородной жизни.
 
2.    Может упасть цена на загородную недвижимость

  1. Земля, недвижимость конечны по своему характеру, повторить через некоторое время предлагаемые сегодня загородные проекты не удастся, так как сейчас застройщики освоили самые лучшие и самые близкие места. Поэтому даже с учетом роста конкуренции и роста предложения в будущем, недвижимость в существующих поселках  обесцениваться не будет, а ее ценность в сравнении с вновь появляющимися предложениями будет лишь расти.
  2. Продажа  загородной недвижимости с целью спекулятивной выгоды не наблюдается в уже существующих поселках, цена на землю не возрастет резко в 3-5 раз, этот сегмент не интересен «перекупщикам».
  3. Этот страх может быть оправдан лишь в том случае, если:

а) на рынке перестанут вращаться деньги, упадет цена на нефть
б) в Челябинске закроются основные градообразующие предприятия
Оба эти события маловероятны, и являются угрозой для любых инвестиций, независимо от их вида.
 
3.    Небезопасно
 
криминогенная опасность:

  1. Многие поселки Челябинской области имеют многоуровневую систему охраны: огороженная территория, видео-наблюдение и служба безопасности, если мы говорим про собственные дома, коттеджи или таунхаусы — то добавляем забор дома, безопасность самого дома.
  2. Дорога к поселку, въезд — один, находится под видео-наблюдением.
  3. Легче грабить в неорганизованной деревне, чем проникнуть в «закрытый» поселок.
  4. Чужих в поселке быть не может.
  5. Если говорить об автомобильной безопасности, то,  в отличии от города, маловероятно, что в поселке будут «гонять».
  6. В целом, в сравнении  с городом, жить в загородном поселке намного безопасней.
 
техногенная опасность:

  1. Поселки находятся далеко от очагов опасности — пром. предприятия, пром. транспорт, ж/д и пр.
  2. Пожарная безопасность: если говорить о домах, то объекты находятся далеко друга, в ряде поселков организована централизованная система пожаротушения (в случае ЧС вода направляется к нужному дому и до приезда пожарной машины, уже будет возможность начать тушение пожара). Многие застройщики обязательным требованием при заселении устанавливают обеспечение дома средствами пожарной безопасности. Если говорить о малоэтажных домах в загородных поселках, то на каждом этаже согласно стандартам размещен огнетушитель, служба безопасности инструктирована о правилах действия в ЧС. Любой поселок заключает договор с ближайшей пожарной частью, договор официальный, легальный, предусматривает определенные обязательства, застройщик оплачивает «абонентскую» плату.
 
природогенная опасность:

Природные ЧС могут быть везде.
 
другое:

  1. Бездомные животные не могут попасть на территорию поселка
  2. Ваш любимый домашний питомец и верный друг — собака — не потеряется, ведь территория поселка огорожена
 

4.    Юридические страхи: аферы с землей
 
- Данный страх рожден некомпетентностью в этой сфере, всегда можно пройти консультацию у профессионала-юриста, и с появлением информации, знания деталей, на которые нужно обращать внимание, этот страх исчезнет. Продажа загородной недвижимости, как любые отношения в сфере купли-продажи, регламентируется законодательством, поэтому профессиональный юрист поможет разобраться во всех тонкостях.
 
Информация собрана и подготовлена специалистами поселков Соколиная гора, Малинки Village, Холмс, Родной, Лесной остров, Белые росы, Солнечный берег, Солнечная долина на основе ежедневного практического опыта общения с людьми, которые покупают апартаментытаунхаусы, дома или коттеджи за городом.


  



 

  
 
 
 
 

Выполненно командой ArtWinds.Ru   Соколиная Гора (с)2010
Апартаменты в аренду